Chi tiết bảng dự toán xây dựng nhà phố với chi phí 2026

Trước ngày khởi công, có một việc nên làm kỹ hơn việc chọn màu sơn hay kiểu mặt tiền: lập bảng dự toán xây dựng nhà phố. Lý do khá đơn giản. Tiền xây nhà không chỉ nằm ở bê tông, thép hay gạch. Một công trình còn có tiền thiết kế, móng, điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh, chống thấm, vận chuyển vật tư và rất nhiều khoản nhỏ khác.

Bảng dự toán xây dựng nhà phố chi tiết, minh bạch và giúp tối ưu chi phí.

Bảng dự toán xây dựng nhà phố gồm những khoản nào?

Một bảng dự toán có thể chia thành từng phần để dễ kiểm tra:

• Chuẩn bị mặt bằng và hồ sơ.
• Chi phí thiết kế.
• Phần móng.
• Khung bê tông cốt thép.
• Xây tường và tô trát.
• Điện, nước âm tường.
• Các hạng mục hoàn thiện.
• Cửa, cầu thang, lan can.
• Thiết bị điện, thiết bị vệ sinh.
• Sân, cổng, hàng rào nếu có.
• Khoản tiền dự phòng.

Cách chia này có một lợi ích rõ ràng: khi tổng chi phí vượt mức dự kiến, gia chủ biết khoản nào đang tăng. Một điểm nữa cần nhớ: cùng một hạng mục nhưng mỗi nhà thầu có thể báo theo cách khác nhau. Có đơn vị gộp nhân công vào phần thô, có nơi tách riêng. Vì vậy, đừng chỉ nhìn cột “đơn giá”.

Các khoản chi phí chính trong bảng dự toán khi xây dựng nhà phố.

Mẫu dự toán nhà phố 5 x 20m

Giả sử công trình có kích thước 5 x 20m, xây một trệt, hai lầu và sân thượng. Diện tích một sàn: 5 x 20 = 100m². Nếu ba tầng chính xây đủ diện tích thì tổng sàn là khoảng 300m². Phần móng, mái, ban công, sân thượng và các khu vực khác sẽ được tính thêm theo thiết kế cũng như cách quy đổi của đơn vị thi công.

Có thể lập bảng dự toán xây dựng nhà phố ban đầu như sau:

Các con số trên chỉ nhằm minh họa cách lập bảng dự toán xây nhà phố. Không nên dùng chúng thay cho báo giá của một công trình cụ thể. Chỉ cần thay đổi phương án móng, số tầng hoặc chất lượng hoàn thiện, tổng mức đầu tư đã có thể khác đáng kể.

Tổng hợp các chi phí dự toán và các lưu ý quan trọng.

Dự toán chi phí phần thô nhà phố

Với báo giá phần thô, nên kiểm tra kỹ danh sách vật tư thay vì chấp nhận những cụm từ chung chung.

“Vật tư loại tốt” nghe khá yên tâm nhưng thực tế lại khó kiểm tra. Nếu hợp đồng không ghi thương hiệu, quy cách hoặc tiêu chuẩn cụ thể thì đến lúc nghiệm thu rất khó xác định vật liệu được sử dụng có đúng như trong bảng dự toán xây dựng nhà phố đã thỏa thuận hay không.

Thi công phần thô nhà phố với bảng dự toán chi phí nhân công và vật liệu.

Phần hoàn thiện cần có bảng dự toán xây dựng nhà phố riêng

Sau khi phần khung hoàn thành, chi phí bắt đầu thay đổi rõ theo sở thích của từng gia đình. Một căn nhà dùng gạch phổ thông, cửa nhôm kính cơ bản và thiết bị vệ sinh tầm trung sẽ có ngân sách khác hẳn công trình sử dụng đá tự nhiên, cửa cao cấp hoặc thiết bị nhập khẩu.

Các khoản nên đưa vào bảng tính gồm:

• Tô tường.
• Bả và sơn.
• Chống thấm.
• Gạch lát nền.
• Gạch ốp tường.
• Đá cầu thang.
• Đá bếp.
• Trần thạch cao.
• Cửa đi, cửa sổ.
• Lan can.
• Thiết bị vệ sinh.
• Công tắc, ổ cắm.
• Đèn chiếu sáng.
  

 

Nên chốt nhóm vật tư hoàn thiện tương đối sớm. Không nhất thiết phải mua ngay, nhưng ít nhất cần biết mình đang chọn phân khúc nào.

Vật liệu hoàn thiện và nội thất trong xây dựng nhà phố với bảng dự toán chi phí.

Những khoản thường bị bỏ quên trong bảng dự toán xây dựng nhà phố

Đây là phần thường khiến dự toán ban đầu và số tiền thực chi không giống nhau.

Với nhà phố trong hẻm, phần vận chuyển đặc biệt đáng hỏi trước. Vật liệu phải trung chuyển bằng xe nhỏ hoặc vận chuyển thủ công sẽ mất nhiều công hơn so với công trình có mặt bằng rộng, xe tải vào thẳng.

Nhà phố sau khi hoàn thiện khi lập bảng dự toán xây dựng nhà phố hợp lý.

Cách lập bảng dự toán dễ theo dõi

Nếu tự kiểm tra một báo giá, có thể dùng 5 cột: Hạng mục - Khối lượng - Đơn giá - Thành tiền - Ghi chú. Ví dụ:

Cột “Ghi chú” khá quan trọng. Đây là nơi ghi những thứ như “đã bao gồm”, “tính riêng”, “chủ nhà cung cấp” hoặc “chờ khảo sát”. Nhờ vậy, lúc so sánh hai báo giá sẽ dễ phát hiện sự khác nhau hơn.